Verhuizen naar Spanje

Uw nieuwe leven aan de Costa Blanca, stap voor stap

Een woning kopen is maar een deel van de verhuizing. Hier leest u wat u regelt vóór, tijdens en na de aankoop, en hoe Soltura u bij elke stap helpt.

Praat met ons

Sinds 2002 helpen wij honderden gezinnen zich te vestigen in Rojales, Formentera del Segura en de rest van de Vega Baja. Steeds komen dezelfde vragen terug: welk nummer heb ik nodig, kan ik een hypotheek krijgen, naar welke school gaan de kinderen, hoe werkt de zorg en wie controleert het juridische deel? Hieronder vindt u de antwoorden, per onderwerp.

01 · NIE

Uw NIE: het nummer dat u overal voor nodig hebt

Het NIE (Número de Identidad de Extranjero) is uw Spaanse identificatie- en fiscaal nummer als buitenlander. Zonder NIE kunt u niet tekenen bij de notaris, geen Spaanse bankrekening openen, geen nutsvoorzieningen aansluiten en geen onroerendgoedbelasting betalen.

VóórVraag het op tijd aan. Dat kan bij een politiebureau (extranjería) in Spanje, bij een Spaans consulaat in Nederland of België, of via een gevolmachtigde.

TijdensUw NIE staat in de notariële akte en is nodig om de overdrachtsbelasting te betalen. Zonder NIE gaat de notaris niet verder.

NaVerblijft u meer dan drie maanden per jaar in Spanje? EU-burgers schrijven zich in als resident; niet-EU-burgers hebben het juiste visum of de juiste verblijfsvergunning nodig.

Hoe Soltura helpt: wij helpen u met de formulieren en het maken van de afspraak, of regelen het via een volmacht zodat u er niet voor hoeft te reizen.

02 · Hypotheek

Hypotheek en financiën

Spaanse banken verstrekken hypotheken aan residenten en niet-residenten. Als richtlijn financieren niet-residenten vaak zo’n 60 tot 70% van de koopprijs of taxatiewaarde, residenten iets meer. Reken daarnaast op aankoopkosten: bij een bestaande woning in de regio Valencia ongeveer 10 tot 13% voor overdrachtsbelasting, notaris, kadaster en juridische kosten.

VóórOpen een Spaanse bankrekening en laat uw leencapaciteit inschatten voordat u gaat bezichtigen. Verzamel inkomensbewijzen, belastingaangiftes en bankafschriften.

TijdensDe bank laat een officiële taxatie (tasación) uitvoeren. U ontvangt wettelijk minstens tien dagen vóór ondertekening het bindende aanbod (FEIN), en de notaris controleert of u het begrijpt.

NaDe aflossingen gaan van uw Spaanse rekening. Laat daar ook IBI, VvE-bijdrage en nutsvoorzieningen automatisch afschrijven.

Hoe Soltura helpt: wij brengen u in contact met banken en onafhankelijke hypotheekadviseurs, en geven u een helder overzicht van alle kosten voordat u een bod doet.

03 · Scholen

Scholen en onderwijs

Verhuist u met kinderen? De Costa Blanca heeft Spaanse openbare scholen, gesubsidieerde particuliere scholen (concertado) en internationale scholen met een Brits of ander curriculum op rijafstand van de Vega Baja.

VóórBepaal welk type school bij uw kinderen past; dat kan meewegen in de keuze van het gebied waar u koopt. Internationale scholen hebben vaak wachtlijsten, neem dus vroeg contact op.

TijdensVoor inschrijving op een openbare school hebt u een inschrijving bij de gemeente nodig (padrón). Aanmelden voor het nieuwe schooljaar kan meestal in het voorjaar.

NaKinderen passen zich snel aan. In de regio Valencia wordt les gegeven in het Spaans en het Valenciaans, en veel scholen bieden extra taalondersteuning voor nieuwkomers.

Hoe Soltura helpt: wij delen onze lokale kennis over de scholen bij elke woning en helpen u met de inschrijving op de padrón zodra u uw nieuwe adres hebt.

04 · Zorg

Gezondheidszorg

Spanje heeft een uitstekende publieke gezondheidszorg, aangevuld met particuliere klinieken en artsen langs de kust die Nederlands, Engels en andere talen spreken.

VóórControleer uw recht op zorg. Werkende residenten zijn verzekerd via de Spaanse sociale zekerheid; EU-gepensioneerden kunnen hun dekking vaak overzetten met een S1-formulier. Voor een residentieaanvraag kan een particuliere zorgverzekering verplicht zijn.

TijdensZolang u nog op en neer reist, dekt uw Europese Gezondheidskaart (EHIC) noodzakelijke zorg tijdens tijdelijk verblijf.

NaSchrijf u in bij uw lokale gezondheidscentrum (centro de salud) en vraag uw SIP-kaart aan, de zorgpas van de regio Valencia. Bij nood belt u 112.

Hoe Soltura helpt: wij vertellen u welk gezondheidscentrum bij uw nieuwe adres hoort en brengen u graag in contact met verzekeraars en meertalige praktijken in de omgeving.

05 · Juridisch

Juridische begeleiding vóór, tijdens en na de aankoop

Een zorgvuldig juridisch traject beschermt uw investering. Elke woning hoort gecontroleerd te zijn voordat u meer betaalt dan een reserveringsbedrag.

VóórControle van eigendom en schulden in het kadaster (nota simple), bouwvergunningen, het bewoonbaarheidscertificaat en openstaande IBI en VvE-bijdragen.

TijdensReserveringscontract, koopcontract (meestal met een aanbetaling van 10%), ondertekening van de akte bij de notaris en inschrijving op uw naam in het kadaster.

NaOverzetten van nutsvoorzieningen, IBI en VvE op uw naam, jaarlijkse belastingaangifte voor niet-residenten waar van toepassing, en een Spaans testament om het uw erfgenamen eenvoudig te maken.

Hoe Soltura helpt: met onze aan- en verkoopbegeleiding begeleiden wij elke stap van het papierwerk, van reservering tot notaris en daarna.

06 · Na de sleutel

Thuis raken: wij verdwijnen niet

Contracten voor stroom en water, uw inschrijving bij de gemeente, een betrouwbare lokale vakman of een vraag over uw IBI-aanslag: ook na de aankoop kunt u bij ons terecht. Ons after-sales team helpt u de eerste maanden in uw nieuwe woning op weg, in uw eigen taal.

Hoe Soltura helpt: één vertrouwd aanspreekpunt voor alles wat op uw pad komt zodra u hier woont.

Deze pagina bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels, percentages en procedures kunnen veranderen; wij bekijken altijd uw specifieke situatie.