Witte villa aan de Costa Blanca in het middaglicht
Kopen in Spanje

Een woning kopen in Spanje, stap voor stap

Van de eerste bezichtiging tot de sleutels bij de notaris: hoe een aankoop verloopt, wat die kost en waar wij helpen.

Praat met ons

Een woning kopen in Spanje gaat volgens eigen regels. Belastingen, contracten en de rol van de notaris zijn anders dan u gewend bent, en een aantal controles doet u het best voordat u meer betaalt dan een reserveringsaanbetaling. Op deze pagina leest u de route in heldere taal. Voor uw eigen situatie maken we altijd een persoonlijk overzicht.

Sinds 2002Ruim twintig jaar aan- en verkoop in de Vega Baja en aan de Orihuela Costa.
Erkend makelaarAPI-lid nr. 992, ingeschreven in het Valenciaanse register RAICV 5781, lid van GIPE en AIPP.
Bestaande bouw en nieuwbouwEen breed aanbod in de hele regio, zodat wij voor u kunnen vergelijken.
Juridische en fiscale kennisErvaring met contracten, aankoopbelastingen en verplichtingen voor niet-residenten.
De route in het kort

Zes stappen van zoeken tot sleutels

1

Voorbereiden

NIE-nummer, Spaanse bankrekening, financiering en een budget inclusief de aankoopkosten.

2

Zoeken en bezichtigen

Bepaal gebied, type woning en budget, en bezichtig daarna een gerichte selectie.

3

Bod en reservering

Spreek de prijs af en haal de woning van de markt met een reserveringsaanbetaling.

4

Juridische controle

Eigendom, schulden, vergunningen en certificaten worden gecontroleerd voordat u verder gaat.

5

Koopcontract

Het koopcontract legt prijs, voorwaarden en overdrachtsdatum vast, meestal met een aanbetaling van 10%.

6

Notaris en sleutels

U tekent de akte, betaalt het restant en ontvangt de sleutels. Daarna volgt de inschrijving op uw naam.

Notitieboek, rekenmachine en paspoort op een zonnig terras
01 · Voorbereiding

Zorg dat u klaar bent voordat u gaat kijken

U koopt het sterkst als de papieren en de financiering al geregeld zijn. Komt de juiste woning voorbij, dan kunt u direct handelen. Meer over het NIE-nummer en hypotheken leest u op onze pagina Verhuizen naar Spanje.

NIE-nummerUw Spaanse identificatie- en fiscaal nummer. De notaris, de bank en de belastingdienst vragen erom, dus vraag het op tijd aan.
BankrekeningMet een Spaanse rekening betaalt u de aankoopbelastingen en later de vaste lasten van uw woning.
BudgetKoopprijs plus aankoopkosten. Hypotheek nodig? Vraag eerst een indicatie van uw leencapaciteit.
Lichte woonkamer met uitzicht op terras en zwembad
02 · Zoeken en bezichtigen

Vind de juiste woning, niet zomaar een woning

Begin bij wat voor u het zwaarst weegt: het gebied, het type woning, buitenruimte, afstand tot strand, golf of winkels, en de keuze tussen bestaande bouw en nieuwbouw. Een gerichte shortlist maakt een bezichtigingsreis veel waardevoller dan een lange lijst adressen.

Bestaande bouwU ziet precies wat u koopt en woont er kort na de overdracht, vaak in een gevestigde wijk.
NieuwbouwModerne afwerking en bouwgaranties, met betalingen in termijnen tijdens de bouw.
BezichtigingsreisTwee of drie goed voorbereide dagen zijn meestal genoeg om een shortlist ter plekke te vergelijken.
Zo helpt Soltura: wij werken in de hele Vega Baja en aan de Orihuela Costa, met zowel bestaande woningen als nieuwbouwprojecten. Uw selectie is dus gebaseerd op uw wensen, niet op één project.
Eigendomsdocumenten met een pen en leesbril
03 · Van bod tot contract

Reservering, juridische controle en het koopcontract

Zodra de prijs is afgesproken, wordt de aankoop in fases vastgelegd. Elke fase geeft u meer zekerheid, en de controles daartussen beschermen u tegen verrassingen achteraf.

ReserveringEen kort contract met een bescheiden aanbetaling haalt de woning van de markt en legt de prijs vast.
Juridische controleUittreksel uit het eigendomsregister (nota simple), schulden en lasten, vergunningen, bewoonbaarheidscertificaat, openstaande IBI en VvE-kosten.
KoopcontractLegt de voorwaarden en de overdrachtsdatum vast. Met een tweede betaling komt de aanbetaling meestal op 10% van de prijs.
Zo helpt Soltura: via Soltura Legal Services worden de controles en contracten verzorgd door mensen die het Spaanse vastgoedrecht en de gemeentes hier kennen, en die elk document in uw eigen taal toelichten.
Huissleutels worden na ondertekening overhandigd
04 · Notaris en sleutels

De overdracht bij de notaris

Op de dag van overdracht tekenen koper en verkoper, of hun vertegenwoordigers, de eigendomsakte (escritura) bij een Spaanse notaris. Het restant wordt betaald, de aankoopbelastingen worden voldaan en u ontvangt de sleutels. Daarna wordt de akte op uw naam ingeschreven in het eigendomsregister.

Voor de dagDe eindafrekening, de betaling van het restant en de gegevens voor het overzetten van water en stroom worden voorbereid.
Op de dagDe notaris leest de akte voor en controleert identiteit en betalingen. U tekent en bent eigenaar.
Kunt u er niet bij zijn?Met een notariële volmacht kan een vertrouwd persoon namens u tekenen.
Zo helpt Soltura: een van onze medewerkers is bij u bij de notaris en blijft tot de sleutels in uw hand liggen.
Aankoopkosten

Wat u betaalt bovenop de koopprijs

De aankoopkosten in Spanje zijn vaak hoger dan kopers verwachten. Reken als vuistregel met ongeveer 10 tot 13% van de koopprijs voor een bestaande woning in de regio Valencia. Het precieze bedrag hangt af van het type woning, de prijs en uw persoonlijke situatie.

BelastingenOverdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw; btw (IVA) plus zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw.
Notaris en registerKosten voor de eigendomsakte en voor de inschrijving op uw naam.
Juridische kostenOnafhankelijke controles, contracten en begeleiding tot en met de inschrijving.
HypotheekkostenAlleen als u financiert: taxatie, bankkosten en de hypotheekakte.
Zo helpt Soltura: voordat u een bod doet, krijgt u een volledig kostenoverzicht voor die specifieke woning, inclusief de fiscale kant voor residenten en niet-residenten.
Na de sleutels

Wennen aan uw nieuwe woning

Nutsvoorzieningen, IBI, VvE-kosten, de jaarlijkse belastingaangifte en een Spaans testament: ons after-sales team helpt u door de eerste maanden. De praktische kant van het wonen hier leest u op onze pagina Verhuizen naar Spanje.

Verhuizen naar Spanje
Uw aankoop, onze begeleiding

Klaar om te gaan zoeken?

Vertel ons wat u zoekt en wanneer u wilt kopen. Wij stellen een eerste selectie samen en een helder overzicht van de stappen en kosten voor uw situatie.

Neem contact op Bekijk woningen Juridische diensten

Deze pagina bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels, percentages en procedures kunnen veranderen; wij kijken altijd naar uw specifieke situatie.